“Vektra Boka” traži izuzeće predsjednice Osnovnog suda

Prigovori i zahtjevi Osnovnom sudu u Herceg Novom za otklanjanje nepravilnosti tokom javne prodaje hotela Igalo, koje su podnijeli izvršni dužnik, “Vektra Boka”, zastupnik porodice Šabović, Ljubiša Matković i Opština Herceg Novi su na čekanju.

Kako za Novski portal objašnjava predsjednica Osnovnog suda, Vesna Gazdić, predsjednik Višeg suda treba da odluči o zahtjevu izvršnog dužnika Vektra Boke, odnosno izvršnog direktora Milana Popovića, za njeno izuzeće u postupku za izuzeće javne izvršiteljke Jasminke Bajović.

Ukoliko predsjednik Višeg suda odbije zahtjev “Vektra Boke”, Vesna Gazdić moći će da odlučuje o traženom izuzeću javne izvršiteljke Jasminke Bajović.

Predmet u fazi zastoja

Zemljište na kome je izgrađen hotel Igalo prodato je za 11,3 miliona eura, 11. februara Bratislavu Pidžuli, vlasniku  firme Herc gradnja. Advokat Matković traži od Suda, pored ostalog da se utvrde sva potraživanja koja povjerioci imaju prema Vektra Boki, jer zbog nekih, poput sedam miliona eura, koje potražuje CKB, porodica Šabović može ostati bez novca.

- Upoznata sam da je punomoćnik izvršnih povjerilaca advokat Ljubiša Matković podnio zahtjev za otklanjanje nepravilnosti koji se odnosi na rad Javne izvršiteljke Jasminke Bajović, prilikom prodaje nepokretnosti – u konkretnom slučaju hotela Igalo. Odluka suda po tom pitanju ne sprečava sprovođenje izvršenja. Međutim, ukoliko Sud usvoji zahtjev za otklanjanje nepravilnosti, onda se postupak izvršenja vraća u fazu prije učinjene povrede koju Sud utvrdi, ukoliko je eventualno utvrdi. Dakle, zahtjev za otklanjanje nepravilnosti ne sprečava objavljenu javnu prodaju, budući da je nepokretnost prodata, ali nije i predata kupcu. Trenutno bi se moglo reći da je predmet u fazi zastoja, budući da je spis predmeta javne izvršiteljke Jasminke Bajović I.23/23 zajedno sa zahtjevom za otklanjanje nepravilnosti i zahtjevom za izuzeće javne izvršiteljke dostavljen ovom Sudu na dalje odlučivanje - navodi Gazdić.

Prigovor Opštine po hitnom postupku, ali ne imperativno

Zahtjev za otklanjanje nepravilnosti izjavila je i Opština Herceg Novi. O njemu će odlučivati izvršni sudija Osnovnog suda u Herceg Novom.

- Pravilo je da kada sud primi zahtjev ili bilo koji podnesak, mora ga dostaviti suprotnoj stranci, odnosno učesnicima u postupku radi izjašnjenja, kao i Javnom izvršitelju. Radi se o hitnom postupku, te će postupajući sudija odluku donijeti u najkraćem roku, cijeneći aktuelnost ovog pitanja - dodaje Gazdić.

Ipak, to ne može biti imperativni rok od tri dana, kaže Vesna Gazdić, jer se kompletan spis predmeta nalazi u Višem sudu u Podgorici radi odluke o zahtjevu za njeno izuzeće.

- Rok od tri dana se mora posmatrati od momenta kompletiranja spisa predmeta, odnosno izjašnjenja učesnika u postupku na podnijeti zahtjev za otklanjanje nepravilnosti. Izvršni sudija može i zakaziti ročište povodom zahtjeva za otklanjanje nepravilnosti, o čemu će odlučiti naknadno - dodaje ona.

Iz Opštine Herceg Novi su problematizovali početnu cijene prodaje u drugoj javnoj prodaji. Ona je trebalo da bude tolika da se namire svi izvršni povjerioci, tumače oni. Međutim, počelo se sa cijenom od 50 odsto kao početnom cijenom i smatraju da bez saglasnosti učesnika u postupku se hotel ne može prodati.

Što tačno kaže Zakon o izvršenju i obezbjeđenju

- Ne postoje različita tumačenja Zakona, jasne su odredbe čl.173 st.3 ZIO-a kojima su propisana pravila za drugu javnu prodaju - obrazlaže Gazdić. 

Podsjeća na isti član tog Zakona, koji u st. 1 definiše da se na prvom javnom nadmetanju za prodaju nepokretnost ne može prodati ispod utvrđene vrijednosti nepokretnosti. U slučaju hotela Igalo to je bilo 18,8 milioan eura.

- Međutim, odredbom čl.173 st.2 ZIO-a propisano da se stranke i založni povjerioci mogu sporazumjeti, izjavom datom na zapisnik kod javnog izvršitelja pred kojim postupak izvršenja teče, da se nepokretnost može prodati putem javnog nadmetanja po cijeni nižoj od utvrđene vrijednosti ( i ovaj stav se odnosi na prvu javnu prodaju). Dakle, citirano zakonsko određenje propisano stavovima 1 i 2 člana 173 ZIO, odnosi se na prvu javnu prodaju, koja u konkretnom slučaju nije uspješno realizovana. Desila se druga javna prodaja, koju reguliše odredba čl.173 st.3 ZIO, a kojim je propisano da se nepokretnost ne može prodati ispod 50 odsto tržišne vrijednosti nepokretnosti, što se u konkretnom slučaju i desilo, pri čemu je licitiranjem između dva ponuđača, došlo do iznosa od 11,3 miliona eura. Napominjem da ovaj  sud nije zauzeo nikakav stav, niti tumačio normu, jer još uvjek nije donijeta odluka po ovom pitanju - navela je Gazdić.

Očekuje se da kupac, kompanija Herc gradnja, ipak, uplati u previđenom roku od 15 dana svih skoro 11,3 miliona eura za zemljište hotela Igalo.

Kako je Sud obavijestila javna izvršiteljka Jasminka Bajović, ukoliko Herc gradnja uplati ukupan iznos od 11.225.000,00 eura javni izvršitelj će u roku od 24 sata obaviti transferisanje novca Poreskoj upravi CG, kao založnom povjeriocu prvog reda, u skladu sa čl. 186 ZIO-a. To je  iznos od 5,3 miliona eura ( što predstavlja zbir glavnog poreskog duga i kamata).

- Takođe smo informisani da ukoliko se probije rok za uplatu prodajne cijene do 28. februara ( što znači da ukoliko najbolje rangirani kupac odustane od kupovine, a njegov krajnji rok za uplatu je 26. 02. 2025.godine) javni izvršitelj poziva drugog ponudioca da u roku od 15 dana uplati prodajnu cijenu - zaključuje predsjednica Osnovnog suda, Vesna Gazdić.