Turski investitori ne napuštaju Crnu Goru

Turski investitori ne napuštaju Crnu Goru, što pokazuju zvanični podaci, saopštili su predstavnici Turske privredne komore u Crnoj Gori i dodali da doprinos turskih investicija crnogorskoj ekonomiji nije ograničen na nekretnine.

Turska privredna komora u Crnoj Gori, kako je saopšteno, pridaje značaj razvoju ekonomskih odnosa između dvije zemlje, jačanju uzajamnih ulaganja i pravilnom razumijevanju doprinosa turskih privrednika crnogorskoj ekonomiji. 

- Pažljivo smo razmotrili vijest objavljenu 6. oktobra u pojedinim medijima u Turskoj, zasnovanu na pisanju jednog crnogorskog lista, u kojoj se tvrdi da turski državljani prodaju svoje nekretnine u Crnoj Gori i napuštaju zemlju, te da je tržište nekretnina, naročito u Budvi, doživjelo slom. Razlog za to su kako formulacije upotrijebljene u tekstu, tako i nedovoljni podaci na kojima se te tvrdnje zasnivaju - navodi se u saopštenju.

U Turskoj privrednoj komori smatraju potrebnim da tvrdnje iz te vijesti sagledaju u svjetlu zvanične statistike stranih direktnih investicija koju objavljuje Centralna banka (CBCG).

- Prije svega, želimo da istaknemo da u navedenoj vijesti nijesu predstavljeni dovoljni i konkretni podaci koji bi potvrdili generalizovane tvrdnje da turski investitori masovno odlaze iz Crne Gore, prodaju svoje nekretnine i napuštaju zemlju. Naprotiv, podaci CBCG za prošlu godinu i prvih sedam mjeseci ove pokazuju da se nastavlja pozitivan neto priliv kapitala po osnovu ulaganja u nekretnine iz Turske - rekli su iz Turske privredne komore.

Prema tabelama CBCG o stranim direktnim investicijama po zemljama, ukupan priliv direktnih investicija iz Turske u prošloj godini iznosio je približno 135,79 miliona EUR. Od tog iznosa, približno 53,68 miliona eura odnosilo se na direktna ulaganja u nekretnine. Iste godine odliv po osnovu ulaganja u nekretnine povezanih sa Turskom iznosio je približno 6,71 milion eura. Time je u prošloj godini ostvaren pozitivan neto tok ulaganja u nekretnine iz Turske od približno 46,97 miliona eura.

- Analiza podataka za period od 1. januara do 31. jula pokazuje da je ukupan priliv direktnih investicija iz Turske iznosio približno 49,45 miliona eura. Od toga se 18,49 miliona eura odnosilo na priliv ulaganja u nekretnine. U istom periodu odliv po osnovu ulaganja u nekretnine povezanih sa Turskom iznosio je približno 6,2 miliona eura - navodi se u saopštenju. 

Prema tome, u prvih sedam mjeseci ostvaren je pozitivan neto tok kapitala po osnovu ulaganja u nekretnine od približno 12,28 miliona eura. Priliv ulaganja u nekretnine iz Turske u prvih sedam mjeseci bio je približno tri puta veći od odliva po istom osnovu u tom periodu.

- Jedno od ključnih pitanja zanemarenih u navedenoj vijesti jeste razlika između prodaje nekretnina i odlaska investitora iz zemlje. To što turski investitor proda svoju nekretninu u Crnoj Gori ne znači da se u potpunosti povukao iz crnogorske ekonomije. Taj investitor može prodati postojeću nekretninu kako bi kupio veću. Može preći sa ulaganja u stambene na ulaganja u poslovne nekretnine. Kapital ostvaren prodajom nekretnine može uložiti u turizam, hotelijerstvo, trgovinu ili neki drugi sektor - objasnili su iz Turske privredne komore.

U navedenoj vijesti se navodi da su mjesečne zakupnine pojedinih stanova u Budvi pale sa 600–700 eura na 400–500 eura. Prije svega, treba naglasiti da je pad zakupnina za određene vrste stanova moguć. 

- Tržišta nekretnina mogu oscilirati u zavisnosti od ekonomskih uslova, odnosa ponude i potražnje, turističkih kretanja, izgradnje novih stanova i sezonskih promjena. Naročito u turističkim područjima, dinamika tržišta dugoročnog zakupa razlikuje se od dinamike tržišta kratkoročnog turističkog izdavanja - dodaje se u saopštenju.

Jedna od upadljivih tvrdnji iz navedene vijesti jeste da je približno 15 odsto turskog stanovništva sa područja Budve napustilo Crnu Goru. Nije objašnjeno na kojoj se zvaničnoj statistici ta tvrdnja zasniva. Broj stranaca koji borave u jednoj zemlji nije isto što i broj stranaca koji u toj zemlji imaju ulaganja u nekretnine.

- Osim toga, činjenica da strani državljanin nije obnovio dozvolu boravka ili da je počeo da živi u drugoj zemlji ne znači da je prodao svoju imovinu u Crnoj Gori. Zato nije ispravno iz kretanja stanovništva izvoditi konačne zaključke o prodaji nekretnina. Kada se javnosti predstavi tako upadljiv podatak kao što je 15 odsto, potrebno je navesti i početni broj stanovnika na koji se procenat odnosi, obuhvaćeno geografsko područje, period mjerenja i izvor podataka. U suprotnom, taj broj ostaje procjena nejasnog izvora i metodologije, a ne potvrđen statistički podatak - smatraju u Turskoj privrednoj komori. 

Oni su naveli da se ekonomski odnosi između Turske i Crne Gore ne svode se samo na kupovinu i prodaju stanova. Turski kapital prisutan je u crnogorskoj ekonomiji kroz turizam, ugostiteljstvo i smještaj, usluge, trgovinu, građevinarstvo i različite druge poslovne djelatnosti.

- Osnovni pristup Turske privredne komore u Crnoj Gori jeste da ulaganja donose obostranu korist. Nije ispravno aktivnosti turskih privrednika u Crnoj Gori posmatrati isključivo kroz težnju ka kratkoročnoj zaradi. Vjerujemo u značaj trajnih ulaganja, zapošljavanja, znanja i iskustva, kao i razvoja trgovinskih odnosa između dvije zemlje. Jačanje takvog pristupa zajednička je odgovornost i turske i crnogorske poslovne zajednice - navodi se u saopštenju.

Tursku i Crnu Goru, kako su rekli, povezuju istorijske, kulturne, društvene i ekonomske veze. Razvoj tih odnosa, očuvanje uzajamnog povjerenja i jačanje investicionog ambijenta u zajedničkom su interesu obje zemlje.

- Kao Turska privredna komora u Crnoj Gori, smatramo da naša uloga nije samo da ukazujemo na probleme sa kojima se suočavaju turski privrednici, već i da podržavamo održivu saradnju koja doprinosi ekonomskom razvoju Crne Gore. Ne smatramo opravdanim da se budućnost ekonomskih odnosa između dvije zemlje procjenjuje na osnovu povremenih tržišnih oscilacija ili neprovjerenih generalizacija - navodi se u saopštenju.

Zvanični podaci CBCG pokazuju da je pozitivan neto tok ulaganja u nekretnine iz Turske iznosio približno 46,97 miliona eura u prošloj godini, odnosno približno 12,28 miliona eura u prvih sedam mjeseci ove godine. Ti podaci ne potvrđuju tvrdnje da se turski investitori masovno povlače sa crnogorskog tržišta nekretnina.

- Naš poziv, kao Turske privredne komore u Crnoj Gori, jasan je: procjene o aktivnostima turskih investitora u Crnoj Gori treba zasnivati na zvaničnoj statistici, provjerljivim informacijama i ekonomskim činjenicama. Nastavićemo da podržavamo razvoj prijateljstva, uzajamnog povjerenja, trgovine i investicija između Turske i Crne Gore. Vjerujemo da će odnosi između poslovnih zajednica dvije zemlje dodatno jačati na temeljima tačnog informisanja, uzajamnog poštovanja i zajedničkih ekonomskih interesa - zaključuje se u saopštenju.