Odlazak stranaca uticao na cijene zakupnine stanova: Kirije pale do 20 odsto

Cijene zakupnine stanova danas su za do 20 odsto niže u odnosu na početak prošle godine, a na to su uticali odlazak stranih državljana i znatno povećanje ponude stanova za izdavanje na tržištu, saglasni su sagovornici Dana.

Iz Udruženja podstanara Crne Gore (UPCG) ukazuju da ovaj pad ne znači da su kirije postale niske, već da je došlo do djelimične korekcije nakon perioda naglog rasta, te da i danas znatan dio prihoda građana (do oko 40 odsto) odlazi na plaćanje iznajmljenih stambenih prostora.

Kako je za Dan kazao vlasnik agencije “Multitask nekretnine” iz Podgorice Stefan Mišković, kada je riječ o tržištu zakupa u Podgorici, tokom proteklih godinu dana došlo je do stabilizacije i blagog pada cijena kirija u odnosu na period izražene potražnje koji je uslijedio nakon dolaska stranih državljana, prvenstveno iz Rusije i Ukrajine.

- U poređenju sa početkom prošle godine, evidentan je pad zakupnina u prosjeku od oko 15–20 odsto. Na primjer, jednosobni stanovi koji su se prije godinu dana izdavali u prosjeku za oko 500 eura danas se najčešće izdaju za oko 400–450 eura, dok se pojedini stanovi mogu naći i po cijeni od oko 350 eura, što nije bilo karakteristično za prethodni period - naglasio je Mišković.

On smatra da je smanjena potražnja od strane stranih državljana glavni faktor koji je uslovio pojeftinjenje kirija.

- Nakon početnog talasa dolaska ruskih i ukrajinskih državljana, koji su znatno podigli cijene zakupa, njihovo prisustvo na tržištu se smanjilo. U jednom periodu dio potražnje nadomjestili su državljani Turske, ali se taj trend nije dugoročno zadržao. Dodatno, nakon određenih događaja krajem prošle godine, na tržištu se pojavio veći broj stanova koji su prethodno bili zauzeti, što je povećalo ponudu i dodatno uticalo na pad cijena. Trenutno je potražnja stranih državljana znatno manja, dok tržište dominantno čine domaći zakupci - rekao je Mišković.

On je dodao da je platežna moć domaćeg stanovništva značajno niža u odnosu na strane zakupce, što je, kako objašnjava, jedan od ključnih razloga zašto se cijene zakupa sada postepeno vraćaju na nivo koji je realniji u odnosu na standard života u Crnoj Gori.

Kada je riječ o primorskim gradovima, Mirko Vujović iz budvanske agencije za nekretnine “Adria Stone” za Dan kaže da je, u poređenju sa početkom prošle godine, evidentan pad cijena zakupnina i u ovoj regiji, koji se procjenjuje na oko 20 odsto. I on je saglasan da je nagli odlazak stranih državljana, prije svega turskih, glavni razlog za ovakav trend, jer je to dovelo i do znatnog povećanja ponude stanova za izdavanje na tržištu.

- Povećana ponuda u kratkom vremenskom periodu direktno je uticala na korekciju cijena zakupnina naniže. Važno je napomenuti da, za razliku od tržišta zakupa, cijene nekretnina u prodaji i dalje ostaju stabilne i na nivou su prošlogodišnjih -  rekao je Vujović.

Kako je dodao, mjesečni iznosi zakupnina u primorskim gradovima trenutno se kreću u rasponima koji zavise od tipa i opremljenosti nekretnine.

- Garsonjere se najčešće izdaju u rasponu od 250 do 350 eura mjesečno. Jednosobni stanovi dostižu cijene od oko 500 do 600 eura, dok se dvosobni stanovi izdaju u rasponu od 700 do 850 eura. Kada su u pitanju luksuzno opremljene kuće, zakupnine dostižu nekoliko hiljada eura mjesečno, u zavisnosti od lokacije i nivoa opremljenosti. Prema našem iskustvu u agenciji, trenutno je najveća potražnja za dvosobnim stanovima, koji predstavljaju optimalan odnos cijene i funkcionalnosti za najveći broj zakupaca - kazao je Vujović.

I predsjednik Udruženja podstanara Crne Gore Dragan Živković konstatuje korekciju iznosa kirija u Podgorici, dok su na Primorju, po njegovim riječima, cijene i dalje pod snažnim uticajem sezonalnosti. Živković ističe da su na sjeveru Crne Gore kirije znatno niže i kreću se okvirno od 200 do 400 eura, uz manju ponudu i slabiju potražnju, zbog čega nema izraženih oscilacija.

- Ovaj pad od 10–20 odsto ne znači da su kirije postale niske, već da je došlo do djelimične korekcije nakon perioda naglog rasta, kada su cijene u pojedinim gradovima porasle i preko 50 odsto u relativno kratkom roku. Uprkos blagoj stabilizaciji cijena, položaj podstanara nije se značajno poboljšao – naprotiv, u mnogim aspektima je teži nego ranije. Danas je karakteristično da veliki dio prihoda odlazi na kiriju (često 40 odsto ili više), tržište je i dalje pravno nesigurno, sa velikim brojem neformalnih ugovora, podstanari su izloženi čestim promjenama uslova zakupa i kratkim otkaznim rokovima. Na Primorju je posebno izražen problem sezonskog iseljavanja zbog turističke potražnje - rekao je Živković.

Živković ocjenjuje da se tržište zakupa u Crnoj Gori trenutno nalazi u fazi blage korekcije nakon naglog rasta, ali da su kirije i dalje visoke u odnosu na standard građana.

Najtraženiji manji stanovi

Mišković kaže da se u Podgorici garsonjere trenutno mogu zakupiti za iznose od 300 do 350 eura (više za bolje lokacije i opremljenost), a jednosobni stanovi od 350 do 550 eura. Dvosobni stanovi se na tržištu kreću od 550 do 800 eura mjesečne rente, a trosobni od 700 eura pa naviše.

Mišković napominje da kirije za zakup kuća znatno variraju u zavisnosti od lokacije i kvadrature, ali su i tu zabilježene blage korekcije cijena

- Naravno, luksuznije nekretnine u novijim i prestižnim zgradama i dalje postižu više cijene od prosjeka - dodaje Mišković.

Po njegovim riječima, i dalje su najtraženiji manji stanovi – garsonjere i jednosobni stanovi, zbog njihove pristupačnosti i šire ciljne grupe zakupaca.