Fabris upozorio: Neizvjesnost postaje nova ekonomska realnost

Radni dan RE:D konferencije u Budvi počeo je prezentacijama o makroekonomskom pregledu Crne Gore 2026: Uticaj globalnoih događaja, trenutno stanjei prognoze koje  je održao redovni profesor Ekonomskog fakulteta Univerziteta u Beogradu Nikola Fabris. Prema njegovim riječima, današnje globalno makroekonomsko okruženje najbolje se može opisati riječju neizvjesnot. 

- Uopšte nije iznenađujuće da je došlo do porasta svih indeksa neizvjesnosti. Do najvećeg porasta ovih indeksa je došlo u Evropi. Inflacija će postati problem i nakon okončanja konflikta na Bliskom istoku - upozorio je Fabris. 

Govoreći o kamatama, istakao je da one imaju opadajuću tendenciju u Crnoj Gori, ali da je taj nivo i dalje iznad poželjnog. Osvrnuo se i na situaciju na tržištu nekretnina. 

- Postoji prostor za rast cijena nekretnina. Strane direktne investicije, rast plata, sve je to uticalo. S aspekta kratkog roka može se očekivati blaži pad, jer će postati teže odobriti procedure boravka stranaca u Crnoj Gori, što će smanjiti uticaj tražnje. Iz ugla dugog roka,  očekuje se rast cijena nekretnina - ukazao je Fabris. 

Prezentaciju o stanju na tržištu nekretnina održao je predsjednik Odbora za građevinarstvo i inudstriju građevinskog materijala u Privrednoj komori Crne Gore Mile Gujić. Statistika, kako je naveo, govori da su cijene kvadrata stana porasle na prosječnih 2.200 eura do kraja prošle godine. No, brojke sa terena govore drugačije. 

- Nezvanično, cijene su značajno više i premašuju zvanične podatke za više od 20 odsto - naglasio je Gujić. 

Naveo je i da su na primorju države većina kupaca stranci, dok su kvadrati u centralnom dijelu države konkretno glavnom gradu, interesantniji domaćim državljanima. Gujić je ukazao i na procjenu interesovanja za kupovinu nekretnina u budućem periodu. 

- Fokus će biti na premium nekretninama, sa vilama sa pogledom na more, na projekte u Boki. U Podgorici možemo očekivati nastavak kupovine od strane domaćih kupaca - kazao je Gujić, zaključujući da će na cijene kvadrata u budućnosti uticati bolja povezanost i saobraćajna infrastruktura i cijene energenata.

ULAGANJA I APETIT BANAKA

Tema prvog panela RE:D konferencije bilo je finansiranje nekretnina: transakcije, veličina ulaganja i apetit banaka. Marko Čelebić iz Upravnog odbora NLB banke kaže da ambijent u Crnoj Gori vidi kao jako pozitivan. 

- Mislim da je veliki napredak napravila Crna Gora u posljednjim godinama, te da je ambijent u kojem će Crna Gora biti naredna članica EU jako pogodan za investitore i da Crna Gora postaje destinacija za ozbiljne međunarodne brendove - istakao je Čelebić. 

Nikola Perišić iz Upravnog odbora CKB-a ističe da se ne možemo konstantno oslanjati na stabilan rast cijena nekretnina. 

- Svjedoci smo da puno, prije svega stranih investitora, ima naviku da obezbijedi zemljište, dokumenta i sve ostalo što se očekuje od banke. O tome treba da se razgovora, jer su banke definitinvo treća do peta adresa kada se sa investicijom krene - istakao je Perišić. 

EBRD PODRŽAVA KONCESIJU ZA AERODROME

Važna poruka stigla je sa evropske adrese, pa šef Kancelarije Evropske banke za obnovu i razvoj u Podgorici Remon Zakaria ističe da Crna Gora ima snažan potencijal kao destinacija za investicije u turizam i nekretnine, ali je jasno da tempo po kojem se razvijaju nekretnine nije pratio razvoj infrastrukture. Prema njegovim riječima, ona je Ključna za razvoj i tu je EBRD aktivan.  

- Ako želimo da povećamo, odnosno da produžimo sezonu i da nemamo samo četiri mjeseca turizma, morate da budete u mogućnosti da dovedete turizam u Crnu Goru, a to može da se desi samo ako se poboljšava stanje na aerodromima. Mi smo radili na poboljšanju aerodroma u Tirani i Beogradu. Evo pogledajte susjede. 2019. Crna Gora i Tirana imale su manje-više sličan broj putnika godišnje, a kada pogledate prošlu godinu, mislim da Tirana ima tri puta više, a Crna Gora ima isti broj. Dakle, mi snažno podržavamo model koncesije ako se odradi na pravi način, a može biti situacija u kojoj svi dobijau i država i privatni investitori - ukazuje Zakaria. 

REGION I KAPITAL

Tema drugog panela RE:D konferencije bila je ulazak regionalnog kapitala u Crnu Goru. Učesnici panela odgovorili su na pitanje da li je vrijeme da regionalni kapital počne da se ulaže u Crnu Goru. 

Direktorica i potpredsjednica Delta Real Estate grupe Angelina Nekić ocjenjuje da je Crna Gora primaljivo tržište. 

- Možda smo više okrenuti sada projektima u Srbiji gdje gradimo preko 400 hiljada kvadrata u Beogradu i Novom sadu, ali to ne znači da ne osluškujemo prilike u Crnoj Gori. To mogu da budu i određeni projekti na crnogorskoj obali, gdje smatramo da postoji kompatibilnost sa našim hotelima u Srbiji - navela je Nekić.

Predsjednik Asocijacije menadžera Crne Gore Crne Gore Budimir Raičković poručuje da postoji potencijal da se još bolje i kvalitetnije radi na zajedničkoj promociji prema Crne Gore kao investicione šanse.

- Mislim da tu vidim šansu da na ovakvim konferencijama i ovakvim dešavanjima pošaljemo poruku. Imamo šansu - istakao je Raičković. 

Adnan Bajramović iz ALK Grupe navodi da su izazovi svuda isti. Kod nas ništa nema lako. 

- Mnogo je bitno da mi kao investitori učestvujemo u detaljima, a ulazak Crne Gore u EU, to značajno za sve nas, a i za države u regionu. Ubijeđen sam da će poslije toga sve ostale države regiona ući u EU. Treba da idemo naprijed, da radimo i da ostvarimo te ciljeve koje smo započeli - zaključio je Bajramović.